Ưu nhược điểm của căn hộ bàn giao thô và căn hộ hoàn thiện

Chọn căn hộ thô hay căn hộ hoàn thiện là điều được ưu tiên hàng đầu của gia chủ, vì mỗi loại căn hộ có đủ các ưu lẫn nhược điểm. Ngoài sự chênh lệch về giá cả và mức độ hoàn thiện thì gia chủ cần nên xem xét những điểm đặc thù khác của từng loại căn hộ để chọn cho phù hợp với nhu cầu của mình.

Tìm hiểu về căn hộ bàn giao thô

Căn hộ bàn giao thô chỉ có các phần lõi thiết yếu, không có các phần hoàn thiện như sơn nước, trần, sàn gỗ và gồm hai dạng chủ yếu.

Thứ nhất, căn hộ chỉ có phần khung sườn, cửa ra vào, đường điện nước; tường xung quanh chỉ tô trát, chưa sơn, chưa lát sàn, chưa chia phòng, chưa có bất kỳ tiện ích nào khác bên trong. Thứ hai là căn hộ đã có tường phân chia giữa các khu vực và còn có thêm nội thất nhà vệ sinh tối thiểu.

Các phần thuộc về kết cấu của toàn bộ chung cư gia chủ không được quyền sửa chữa thay đổi bao gồm:

• Hệ thống kỹ thuật điện, nước với đường ống cố định (do đó vị trí bếp và vị trí nhà vệ sinh trong căn hộ hầu như không thay đổi);
• Tường bao mặt ngoài, hệ thống cửa sổ, ban công hoặc logia;
• Sàn nhà bằng bê tông trần chưa lát gạch hay gỗ;
• Tường mặt trong tô trát nhưng chưa có sơn hay ốp gạch;
• Trầm vẫn còn để lộ bộ khung dẫm sàn và một số ống kỹ thuật điện, nước, chữa cháy…

Ưu điểm căn hộ bàn giao thô

• Ưu điểm thứ nhất, gia chủ hoàn toàn chủ động quyết định đến phần thi công hoàn thiện từ cách thiết kế bài trí nội thất đến vật liệu hoàn thiện nội thất. Chính vì vậy những căn hộ giao thô sau này khi hoàn thiện thường mang đậm nét cá tính của gia chủ. Đặc biệt hơn là về phong thủy gia chủ cũng sẽ thoải mái và vui vẻ khi ở trong căn hộ tự tay mình hoàn thiện. 
• Mức giá, căn hộ bàn giao thô sẽ luôn rẻ hơn với mức bàn giao hoàn thiện cơ bản từ 2 triệu đến 5 triệu/m2 tùy dự án.
• Thanh toán theo từng tiến dộ: giai đoạn đầu sẽ rẻ hơn. 

Nhược điểm của căn hộ bàn giao thô

• Mất nhiều thời gian để trang trí, hoàn thiện nhà cửa không thể dọn vào ở ngay.
• Chi phí phát sinh có thể sẽ cao. Nên cần nắm chắc những chi phí cơ bản và dự trù cho khoảng phát sinh. Bạn vẫn có thể thuê 1 công ty uy tín để lo hết cho bạn tuy vậy vẫn sẽ có đôi chỗ chưa khiến bạn hài lòng nếu bạn là mẫu người kỹ tính. 
• Phải chịu sự giám sát của chủ đầu tư để đúng với mẫu thiết kế thô ban đầu, không ảnh hưởng thiết kế chung hay căn hộ bên cạnh. 
• Thời gian thi công hoàn thiện cũng sẽ bị giới hạn để tránh làm phiền hàng xóm đặc biệt đây là căn hộ chung cư.

Tìm hiểu về căn hộ hoàn thiện 

Căn hộ hoàn thiện có 2 dạng : căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản và căn hộ bàn giao hoàn thiện đầy đủ

Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản là người mua chỉ cần dọn đồ đạc vào ở. Các công đoạn hoàn thiện thiết yếu đã được chủ đầu tư hoàn thiện bao gồm:

• Sơn toàn bộ tường bên phía trong.
• Hoàn thiện toàn bộ tường vệ sinh.
• Hoàn thiện toàn bộ trần (thông thủy sẽ nằm trong khoảng 2,7m).
• Hoàn thiện chỉ chân tường và chỉ trần.
• Hoàn thiện toàn bộ bếp trừ thiết bị (tủ bếp trên và dưới, mặt bếp, đèn v.v….).
• Hoàn thiện toàn bộ sàn gạch bông cho các không gian công cộng và sàn gỗ cho phòng ngủ.
• Hoàn thiện toàn bộ đèn trần trừ đèn chùm phòng khách.
• Hoàn thiện toàn bộ thiết bị vệ sinh trừ gương phòng tắm.
• Hoàn thiện toàn bộ hệ thống công tắc điều khiển.
• Hoàn thiện toàn bộ hệ thống ống ngầm.

Căn hộ bàn giao hoàn thiện đầy đủ bao gồm hoàn thiện phần thô, nội thất và trang thiết bị từ giải trí đến gia dụng.

Ưu điểm căn hộ hoàn thiện

• Tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí rủi ro, phát sinh khi thi công hoàn thiện cơ bản.
• Có thể dọn vào ở ngay và trang bị thêm đồ sau.

Nhược điểm căn hộ hoàn thiện

• Giá mua căn hộ hoàn thiện cao hơn giá thô.
• Thời gian nhận nhà lâu hơn.
• Khi nhận bàn giao sẽ có thể có 1 vài sơ suất không như ý. 
• Thiết kế không như mong muốn của gia chủ.

Lưu ý:

Khi mua căn hộ bàn giao hoàn thiện: Bất kỳ căn hộ bàn giao hoàn thiện nào bạn cũng đều có đầy đủ giấy tờ về hạng mục vật liệu xây dựng từ chủ đầu tư. Kiểm tra từng chi tiết đặc biệt là thông tin tiêu chuẩn chất lượng thi công. Để tránh được việc kiện tụng với chủ đầu tư

Kết luận

Ưu điểm của căn hộ giao thô là giá rẻ. Khách hàng có thể thiết kế theo sở thích của mình. Tuy  nhiên, việc thiết kế căn hộ cũng mang theo không ít rắc rối cho người mua. Ngược lại, căn hộ bàn giao hoàn thiện có mức giá cao hơn. Tuy nhiên thời gian sở hữu nhanh, khách hàng sẽ không cần lo về vấn đề thiết kế căn hộ. Vậy, hãy lựa chọn loại căn hộ theo sở thích của mình. Hy vọng những thông tin này hữu ích với bạn. 

Đừng quên đón đọc các thông tin bài viết khác của AMA Corp để có thêm nhiều thông tin chính xác và bổ ích tại đây nhé. 

Liên hệ ngay AMA Corp để nhận được tư vấn chi tiết cho căn hộ của bạn!

Nguồn: Homedy